Általános Szerződési Feltételek

Jelen Általános Szerződési Feltételek (a továbbiakban: ÁSZF) a Fantázia Szabadon Team Kft. (székhely: 1037 Budapest, Bokor u. 9-11.; adószám: 26088299-2-41; cégjegyzékszám: 01 09 301212; a továbbiakban: Vállalkozó) és a megrendelő (a továbbiakban: Megrendelő) között létrejövő könnyűszerkezetes és készház építési szerződések általános feltételeit tartalmazza.

A Megrendelő az árajánlat elfogadásával, illetve a szerződés aláírásával kijelenti, hogy jelen ÁSZF-et megismerte, és annak rendelkezéseit magára nézve kötelezőnek fogadja el.

Jelen ÁSZF-ben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.), az építőipari kivitelezési tevékenységre vonatkozó jogszabályok, valamint az egyedi szerződésben foglaltak az irányadók.

A Vállalkozó és a Megrendelő között a szerződés az alábbi lépések teljesítésével jön létre:

1. A Megrendelő igényt jelent be személyesen, telefonon, e-mailben vagy a weboldalon keresztül.
2. A Vállalkozó ingyenes konzultációt és helyszíni felmérést végez.
3. A Vállalkozó részletes, tételes árajánlatot nyújt be – az ajánlat érvényességi ideje 30 naptári nap.
4. A Megrendelő az árajánlatot írásban (e-mailben vagy aláírt dokumentum formájában) elfogadja.
5. A felek egyedi kivitelezési szerződést írnak alá, amely tartalmazza a pontos műszaki tartalmat, a vállalási árat és a teljesítési határidőt.

Az egyedi szerződés eltérő rendelkezései az ÁSZF-fel szemben elsőbbséget élveznek.

A Vállalkozó az egyedi szerződésben rögzített, fix vállalási áron végzi el a munkát.

Fizetési ütemezés (általános esetben):

• 1. részlet (előleg): a szerződés aláírásakor, a vállalási ár 30%-a – az építkezés megkezdésének feltétele.
• 2. részlet: a szerkezetkész állapot elérését követően, a vállalási ár 40%-a.
• 3. részlet (végszámla): a kulcsrakész átadás-átvételi eljárás lezárásával, a vállalási ár fennmaradó 30%-a.

A fizetés banki átutalással történik. A számla kiállításától számított fizetési határidő 8 naptári nap.

Késedelmes fizetés esetén a Megrendelő a Ptk. szerinti késedelmi kamatot köteles megfizetni. A Vállalkozó a fizetési késedelem esetén az építési munkát jogosult felfüggeszteni.

A Vállalkozó az általános esetben 4–6 hónap alatt kulcsrakészen átadja az épületet az előleg beérkezésétől számítva.

A Vállalkozó nem felelős a határidő be nem tartásáért az alábbi esetekben:

• hatósági engedélyezési eljárások elhúzódása
• a Megrendelő által nem teljesített fizetési kötelezettség
• a Megrendelő által késedelmesen megadott döntések, választások
• vis maior esemény (természeti csapás, járvány, háborús helyzet)
• rendkívüli időjárási körülmények
• anyaghiány, szállítási akadály

• az építési telek tulajdonjogát igazolni és az építkezés időtartamára biztosítani
• az érvényes jogerős építési engedélyt (ha szükséges) rendelkezésre bocsátani
• a telek megközelíthetőségét biztosítani
• a közüzemi csatlakozásokat (víz, villany) a telekhatárig kiépíttetni
• a Vállalkozó által kért döntéseket a meghatározott határidőre megtenni
• a vállalási árat az egyedi szerződésben rögzített feltételekkel megfizetni
• az átadás-átvételi eljáráson jelen lenni, vagy meghatalmazott képviselőjét küldeni

• az egyedi szerződésben meghatározott műszaki tartalomnak megfelelő épületet megvalósítani
• az alkalmazott anyagokat és technológiákat az érvényes szabványoknak megfelelően megválasztani
• az építkezés során a munkavédelmi és tűzvédelmi előírásokat betartani
• az építési naplót naprakészen vezetni
• a Megrendelőt az építkezés előrehaladásáról rendszeresen (legalább kéthetente) tájékoztatni
• a munkaterületet az átadást megelőzően kitakarítani és a törmeléket elszállítani

Az épület átadása műszaki átadás-átvételi eljárás keretében történik. Az eljárás során:

• a Vállalkozó bemutatja az elvégzett munkákat és az átadandó dokumentációt
• a Megrendelő az épületet megvizsgálja és esetleges hibáit írásban rögzíti
• a felek a hibák kijavítására határidőt határoznak meg

Az átadás-átvételi eljárás lezárultával a teljesítési kockázat és az épület feletti felelősség a Megrendelőre száll át.

A Vállalkozó az átadástól számítva az alábbi jótállási időket vállalja:

Jótállási igényt írásban, e-mailben (info@keszhazak.net) lehet érvényesíteni. A Vállalkozó 15 munkanapon belül megvizsgálja a hibát.

A Vállalkozó felelős az általa okozott, a rendes szakmai gondossági kötelezettség megszegéséből eredő károkért.

A Vállalkozó nem felel:

• a Megrendelő által rendelkezésre bocsátott hibás tervből eredő károkért
• vis maior eseményből eredő károkért
• az elmaradt haszonért és következményes károkért

A kártérítési felelősség legfeljebb az egyedi szerződésben rögzített vállalási ár összegéig terjedhet.

A Megrendelő elállási joga:

A Megrendelő a szerződéstől az építési munkák megkezdése előtt írásban elállhat. Ebben az esetben köteles megtéríteni a tervezési, előkészítési és anyagbeszerzési költségeket.

Ha a Megrendelő az építési munkák megkezdése után áll el:

• köteles megfizetni a már elvégzett munkák és anyagok ellenértékét
• köteles megtéríteni a Vállalkozó igazolt kárát

Minden elállási és felmondási nyilatkozatot írásban, igazolható módon kell megtenni.

A Vállalkozó a szerződéses kapcsolatból eredő személyes adatokat kizárólag a szerződés teljesítése és jogszabályi kötelezettségek céljából kezeli.

A személyes adatok kezeléséről részletes tájékoztatást az Adatkezelési Szabályzat tartalmaz.

Alkalmazandó jog: Jelen ÁSZF-re és az egyedi szerződésekre a magyar jog az irányadó.

Vitarendezés: A felek vitáikat elsősorban tárgyalásos úton rendezik. Ennek sikertelensége esetén a Budai Központi Kerületi Bíróság, illetve a Fővárosi Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki.

Módosítás: A Vállalkozó fenntartja a jogot jelen ÁSZF egyoldalú módosítására, amelyről legalább 15 nappal előbb értesíti a Megrendelőket.

Kapcsolat: Fantázia Szabadon Team Kft. | 1037 Budapest, Bokor u. 9-11. | info@keszhazak.net | +36 30 951 8201